Bouwkundig tekenwerk en bouwkosten · Egmond aan den Hoef
Van idee tot vergunning. Van ontwerp tot begroting.
Bouwkundig tekenwerk en advies voor je verbouwing, aanbouw of nieuwbouw. Daarnaast calculeer ik voor aannemers grote nieuwbouw- en renovatieprojecten. Werkzaam in de bouw sinds 2002.
Nieuwbouw woning · Egmond aan den HoefUitsnede tekenblad A1
01Diensten
Tekenwerk, advies en bouwkosten. Eén aanspreekpunt.
Tekenwerk
Tekeningen voor vergunning en uitvoering.
Voor je omgevingsvergunning, maar ook zonder vergunning: bij een grotere verbouwing wil de aannemer vaak dat alles getekend is. Van een uitbouw tot een nieuwe woning of een bedrijfspand.
Aanbestedingen, bouwteams en begrotingen voor aannemers. Gespecificeerde kostenramingen en SO-begrotingen voor architecten en ontwikkelaars. Van renovatie tot grote nieuwbouw.
Van constructieberekening tot stikstofberekening, van sonderingen tot akoestisch onderzoek. Ik lever aan wat je project nodig heeft, in de fase waarin het nodig is.
Wil je een deel van een pand apart verkopen, of er meerdere woningen van maken? Ik maak de kadastrale splitsingstekening voor de notaris en het Kadaster. Moet er ook verbouwd worden, dan verzorg ik het tekenwerk voor de splitsingsvergunning.
Specialistisch tekenwerk dat niet elk tekenbureau levert. Voor eigenaren, beleggers en ontwikkelaars.
Advies, tekeningen en berekeningen voor je verbouwing of uitbreiding.
Aannemers
Scherp in de aanbesteding.
Calculaties voor aanbestedingen en bouwteams, en tekenwerk voor de uitvoering.
Architecten
Ontwerp binnen budget.
Gespecificeerde kostenramingen per ontwerpfase, zodat je gericht kunt bijsturen.
Ontwikkelaars
Weten of het rendeert.
Een gespecificeerde SO-begroting vanaf het eerste ontwerp, en splitsingstekeningen.
02Tekenwerk
Van bestaand naar nieuw. Schuif en zie het verschil.
De gemeente wil zien wat er nu staat en wat er verandert. Mijn tekeningen laten het zien, in kleur en tot in detail. Kies een project en schuif.
NieuwBestaand
Nieuwbouw woning · AkerslootVoorgevel · bestaand en nieuw
Gevels in kleur
Zien hoe het wordt. Voordat er gebouwd wordt.
Ik teken mijn gevels in kleur: metselwerk, voegen, dakpannen, kozijnen en siermetselwerk. Zo zie je al op de tekening hoe je woning er straks uitziet, en ziet ook de gemeente wat je van plan bent.
Verbouwing woning · HeilooVoorgevel en zijgevel · nieuw
Detail · trapgevel
03Bouwadvies
Eerst weten wat mag. Dan pas tekenen.
Voordat je geld uitgeeft aan een ontwerp, wil je weten wat er op jouw perceel kan. Ik zoek het uit en vertaal de regels naar een advies waar je mee verder kunt.
Mag ik uitbouwen zonder vergunning?Hoeveel m² mag ik erbij bouwen?Mag er een dakkapel op?We willen een extra slaapkamer. Hoe pakken we dat aan?
OmgevingsplanHet voormalige bestemmingsplan: wat de gemeente op jouw adres toestaat, zoals bouwvlak, goot- en bouwhoogte.
Vergunningsvrij bouwenWat je volgens de landelijke regels zonder vergunning mag bouwen, en onder welke voorwaarden.
Een helder adviesWat kan zonder vergunning, wat kan met vergunning, en hoeveel je maximaal kunt uitbreiden.
Vooroverleg met de gemeenteWil je iets wat niet direct in de regels past? Dan dien ik een vooroverleg in. Zo weet je vooraf of je plan haalbaar is.
Egmond aan den Hoef · perceel op schaal 1:500 · luchtfoto en kadaster via PDOK
04Calculatie
Grote projecten. Scherp gecalculeerd.
Calculatie is het grootste deel van mijn werk. Voor aannemers calculeer ik aanbestedingen, bouwteams en begrotingen voor hun opdrachtgever. Voor architecten en ontwikkelaars maak ik gespecificeerde kostenramingen en SO-begrotingen. Mijn eerste begroting maakte ik in 2002.
Gespecificeerd, niet grofEen gespecificeerde raming laat per onderdeel zien waar het geld zit. Gaan de kosten over het budget, dan kun je gericht bijsturen en bezuinigen.
Bestek en tekeningen beoordeeldVoordat ik ga rekenen, beoordeel ik het bestek en de tekeningen. Onduidelijkheden en tegenstrijdigheden komen zo vroeg boven tafel.
Risico's en nota van inlichtingenIk breng de risico's van het werk in kaart en stel tijdig de vragen voor de nota van inlichtingen op.
Nauwkeurige hoeveelhedenIk bepaal de hoeveelheden uit de tekeningen, onder andere met Bluebeam en IBIS. Is er een BIM-model, dan gebruik ik dat ook. Vaak combineer ik beide.
Bekend met 12BuildIndien gewenst vraag ik via jouw account offertes aan.
Kick-off calculatie · de eerste stappenVoorbeeld
01Inventarisatie stukken
02Beoordeling bestek en tekeningen
03Risico's
04Vragen nota van inlichtingen
05Kostenindicatie
06Bouwplaatsinrichting op schaal
ca. € 65 mlngrootste project dat ik calculeerde
IBIS-TRADcalculatiesoftware
Hoeveelhedenonder andere met Bluebeam, IBIS en BIM-software
Regieje betaalt de uren die het werk kost
Uit mijn calculaties
Tekening en BIM-model. Samen in de begroting.
Meestal bepaal ik de hoeveelheden uit de tekeningen, onder andere met Bluebeam. Levert de architect een BIM-model aan, dan gebruik ik dat ook: om hoeveelheden uit te trekken en te zien waar alles zit. Een selectie van projecten waarvoor ik calculeerde.
05Berekeningen en onderzoeken
Alles wat je project vraagt. In de juiste fase.
Een aanvraag bestaat uit meer dan tekeningen. Ik lever de berekeningen, onderzoeken en rapportages aan die bij jouw project horen, op het moment dat ze nodig zijn.
Afgestemd op je projectWelke onderzoeken nodig zijn, hangt af van het project, de locatie en de gemeente. Ik zet het vooraf op een rij.
In de juiste faseWat de gemeente bij de aanvraag wil zien, lever ik bij de aanvraag. Wat pas voor de uitvoering nodig is, volgt daarna.
Eén aanspreekpunt, één offerteAlles staat in één offerte en loopt via mij.
Nieuwbouw woning · wat ik aanleverVoorbeeld
01Bouwkundige tekeningenAanvraag
02Daglicht- en Bbl-berekeningenAanvraag
03BENG-berekeningAanvraag
04StikstofberekeningAanvraag
05Akoestisch onderzoekAanvraag
06Quickscan flora en faunaAanvraag
07Verkennend bodemonderzoekAanvraag
08AsbestinventarisatieAanvraag
09SonderingenUitvoering
10Geotechnisch onderzoek en bemalingsadviesUitvoering
11ConstructieberekeningUitvoering
Welke onderdelen nodig zijn en wanneer, verschilt per project en gemeente.
06Projecten
Getekend. En gebouwd.
Van een uitbouw tot een nieuwe woning of een bedrijfspand. Open een project voor de beelden van voor, tijdens en na de bouw.
Meer projecten
07Werkwijze
Vier stappen. Eén aanspreekpunt.
Je bouwvraag
Je vertelt wat je wilt. Ik zoek uit wat er mag, en dien zo nodig een vooroverleg in.
Ontwerp en tekenwerk
Van eerste schets tot vergunningstekening, getoetst aan de regels.
Berekeningen en onderzoeken
De berekeningen, onderzoeken en rapportages die je project nodig heeft, in de juiste fase.
Aanvraag
Een compleet dossier, klaar om in te dienen via het Omgevingsloket.
08Over mij
Eén bouwkundige. Van begin tot eind.
Ik ben René Hopman, bouwkundige. Na de MBO Bouwkunde werkte ik als calculator, kostendeskundige en werkvoorbereider bij een calculatiebureau en bij aannemers. Ik ken de bouw dus ook van de kant van de uitvoering. Dat zie je terug in tekeningen die te bouwen zijn en begrotingen die je kunt onderbouwen.
Sinds 2002werkzaam in de bouw
Sinds 2012Bouwbureau Hopman
1vast aanspreekpunt
Mijn loopbaan
Stages tijdens MBO BouwkundeTervoort Egmond en AC Borst Bouw
Calculator en kostendeskundigeCalculatiebureau Alko Lok
Werkvoorbereider en aankomend 3D-engineerLokhorst Bouw en Ontwikkeling
Start Bouwbureau HopmanNaast mijn werk, in de avonden en weekenden
Calculator en kostendeskundigeHBB Groep
Calculator en kostendeskundige, bedrijfsbureauTervoort Egmond
Fulltime Bouwbureau HopmanDe projecten werden te groot voor de avonden
Bouwbureau Hopman B.V.Egmond aan den Hoef
09Contact
Benieuwd wat er mag? Stel je vraag.
Stuur een korte omschrijving van je plan en het adres, per mail of WhatsApp. Ik neem contact met je op om de mogelijkheden te bespreken.
