Voor een aanbouw, uitbouw, bijgebouw of overkapping heb je niet altijd een omgevingsvergunning nodig. In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) staat wat zonder vergunning mag, zolang je binnen de regels blijft. Die regels gaan over de plek op je perceel, de oppervlakte en de hoogte. Je gemeente kan ze in het omgevingsplan aanpassen.

Dat hangt af van de grootte van je achtererfgebied en van wat er al staat. Bij een kleine tuin is dat ongeveer de helft van het gebied, bij een grote tuin loopt het op tot maximaal 150 m². Bestaande aanbouwen, schuren en overkappingen tellen mee. In de quickscan reken ik uit hoeveel m² er voor jouw adres nog over is.

Het achtererfgebied is het deel van je erf achter een lijn op 1 meter achter de voorgevel, evenwijdig aan het openbaar toegankelijk gebied, zoals de straat. Alleen daar mag je vergunningvrij een aanbouw of bijgebouw plaatsen. Bij een hoekwoning of een woning op een bijzonder perceel is het vaak lastiger te bepalen. Daarom teken ik het voor je op schaal.

Dat is je woning zoals die ooit is gebouwd, zonder de aanbouwen en uitbouwen die er later bij zijn gekomen. Vanaf die oorspronkelijke woning wordt gemeten wat je mag. Een latere uitbouw telt mee als bebouwing in je achtererfgebied. Wie dat over het hoofd ziet, rekent zich vaak rijk. In de quickscan zoek ik uit wat oorspronkelijk is en wat later is toegevoegd.

Aan de achterkant van je woning vaak wel, als de dakkapel aan de regels voor plek en maten voldoet. Aan de voorkant, of aan een zijkant die naar de straat is gericht, heb je bijna altijd een vergunning nodig. Voor die situatie is de bouwregelscheck: daarin zet ik de regels uit het bestemmingsplan en de welstand voor jouw adres op een rij.

Achter je woning vaak wel. De overkapping moet in je achtererfgebied staan en telt mee in de m² die je mag bebouwen, ook al is hij open. Aan de voorkant heb je wel een vergunning nodig. Ga je de zijkanten later dichtmaken, dan wordt het een bijgebouw. Houd daar vooraf rekening mee.

In het achtererfgebied meestal wel, als je binnen de m² en de regels voor hoogte blijft. Vergeet niet dat je bestaande schuur, aanbouw of overkapping meetelt. Wil je in het tuinhuis gaan slapen of wonen, dan mag dat niet zonder vergunning. Daarop is één uitzondering: mantelzorg.

Omdat een carport meestal naast de woning komt, doorlopend tot aan de voorkant. Alles wat binnen 1 meter achter de voorgevel ligt, valt buiten het achtererfgebied. Dan is een vergunning nodig. Zet je de carport verder naar achteren, dan kan het vaak wel vergunningvrij. In de quickscan zie je op de tekening precies waar die grens ligt.

Vaak wel. Wonen in een bijgebouw is normaal niet toegestaan, maar voor mantelzorg geldt een uitzondering. Een naaste die zorg nodig heeft mag dan in een bijgebouw in je achtererfgebied wonen, binnen de regels voor oppervlakte en hoogte. De gemeente kan vragen om aan te tonen dat het om mantelzorg gaat. Stopt de zorg, dan stopt ook het wonen in het bijgebouw.

Dat kan. De vergunningcheck op het Omgevingsloket stelt je vragen, en de uitkomst hangt af van wat je invult: waar je achtererfgebied begint, wat de oorspronkelijke woning is en hoeveel er al gebouwd is. Juist daar gaat het vaak mis. In de quickscan reken ik dat voor jouw perceel uit en teken ik het op schaal.

Sinds de Omgevingswet op 1 januari 2024 mogen gemeenten de regels voor vergunningvrij bouwen in het omgevingsplan aanpassen. In de quickscan zoek ik dat voor jouw adres uit en geef ik het aan met een stoplicht.

De quickscan (€ 75) laat zien hoeveel je zonder vergunning mag bijbouwen. De bouwregelscheck (€ 50) zet de regels op een rij voor bouwen met een vergunning: uit het bestemmingsplan en de welstand. Twijfel je, bestel dan beide samen voor € 100. Alle prijzen zijn inclusief btw.

Je rapport staat binnen 2 werkdagen in je mailbox. Je betaalt bij het bestellen met iDEAL. Geef je binnen drie maanden opdracht voor het tekenwerk, dan verreken ik het bedrag.

Nee. De quickscan geeft je een helder beeld van wat er op jouw adres vergunningvrij kan, zodat je weet waar je aan toe bent voordat je gaat tekenen of bouwen. Een besluit van de gemeente is het niet.